承租人权利、法律和租赁

理想情况下，租客和房东之间的关系会很好，为双方创造一个安全的环境，而不会扰乱和平或破坏进展。虽然很多租户和房东之间的关系都很好，但我们都听说过很多关于可能存在的例外的可怕故事。保护双方的法律已经变得越来越复杂，但一些规则和权利是基本的，在签署租约时可以预料到。本文将涵盖其中的大部分内容，供您参考:

• 公平的住房政策规定，房东以肤色、种族、性别、残疾、宗教、国籍或家庭地位为由拒绝给租户住房是违法的。在一些国家，这样的法律可能不存在，也可能不被严格遵守。

• 在世界上许多国家和州，政府对房东收取的保证金数额都有限制。对押金设置上限是为了防止房东利用租客。在监管较松的国家，欺诈行为很常见，一些房东可能会试图寻找借口来保留保证金，所以要注意任何可能暗示你这种做法的迹象，比如“磨损”的模糊定义。



• 房东应该能够及时完成任何需要的维修和维护。另一种办法是，租赁协议可以包含一项规定，指出租客可以下令维修，并从租金中扣除维修费用。

• 房东在进入房屋前必须事先通知。如果租户在签署租约时注意到租约没有这方面的语言，租户可以要求添加隐私条款。一个典型的隐私条款将限制房东在紧急情况下进入房屋，进行必要的维修，提供约定的服务，或展示该单元给潜在的租户或修理工。除紧急情况外，房东必须提供至少24小时的书面通知，包括进入的日期、时间和目的。

• 租赁协议中任何不受法律约束的条款都不能在法庭上执行。这尤其与租约中未以书面形式包括的任何条件和要求有关。

• 如果房东违反了租赁合同中有关维修、安全或健康问题的条款，承租人可能有权根据情况依法解除租赁。一些租赁合同有“安静享受”条款，如果房东无法控制邻居的破坏行为，租户可以搬出。记录有关噪音、家庭干扰和其他破坏租户享受安静的问题的投诉，将有助于租户避免支付剩余的租赁期限或损失保证金。

• 在租户必须终止租约的情况下，大多数房东将被要求尽快寻找新租户，而不是强制要求租户在整个租约期间收费。许多租赁合同都规定了租赁期满后，租户仍需支付租金的期限。



• 房东不得将正常的“损耗”和维护费用从押金中扣除。在部分或全部押金未退还的情况下，房东必须向租客提供损坏和维修的详细清单。可退还的部分保证金通常会在租户搬离物业后的14-30天内退还给租户。房东将需要退还押金的退还部分，即使在驱逐。

• 房东被明确禁止因未支付租金或任何其他原因没收承租人的财产。唯一的例外是遗弃，这是由各自地点的法律所规定的。

• 房东无权在没有通知的情况下合法地更换和更换锁，关闭公用设施，或以其他方式妨碍或驱逐房客。驱逐应该在法庭命令下进行，而且是合法的。

• 如果房东积极地试图破坏住在该房屋内的房客的生活，试图强迫房客搬家，这种干扰可能被视为“建设性驱逐”行为。这些行为通常是对房东采取法律行动的依据。

房东和租户保护自己权利的最佳方式是一起参观未来的房屋。在搬进去之前，注意并拍照任何已经存在的损伤。当租户必须搬走时，租户有权要求房东提供任何费用的详细清单。当房东根据租客的损坏报告而扣缴部分保证金时，获得这样一份清单是必要的。如租客发现入住时所提供的损坏清单与房东在迁出时提供的损坏清单不符，应立即通知房东。租户应保留每一份与房东通信的副本，保存准确的、注明日期的当面和电话交谈以及任何其他联系记录。不管你的性格和历史如何，最好还是小心为上。

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